128. 第一百二十八章
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] 办公室里的气氛也一直高度紧张。一个不小心就吵起来了，部门内小吵，跨部门大吵。
祁群很给力，给申请下来的条件让司石榴都意想不到，六个项目全部批下来，但设计部分还要更改一些细节，公家会派人跟她们公司对接。司石榴负责这近两千亩土地的所有的基础建设跟绿化，除去五个纯公立部分产权归公家之外，其他建筑的产权，都归“基石地产”，不另外收取地皮费用。
祁群一顿，不解的问道：“我打电话过来就是问博物馆，这是怎么回事？”
忙碌中的时间过的格外的快，一晃眼，又三个月过去了。
这都是后话。
连一旁的陆祺九的公司也受到了牵连。
果然不出司石榴的所料，在设计稿上交半个月之后，祁群便又打来了电话，通知她去签约。
只不过吵归吵，这个团队最大的好处就是，吵都吵在明面上，意见不合，那大家就拉出来吵一架，吵到一方认识到自己的错误，心甘情愿的改变思路，一顿不行就吵两顿，两顿还吵不出来结果，就该司石榴上场做决策。
“哦？”祁群一副愿闻其详的表情看向司石榴。
而销售部的人，也在这三个月时间内进行了紧锣密鼓的培训，从见客人的礼仪，到销售话术的培训等都做了完善的培训。
司石榴笑道：“您也说了，要保证质量跟速度。”
司石榴快乐的无与伦比，她的事业终于真正的起步了。
“严格意义说，还在国外。”司石榴无奈道。
“这样下来，公共建设加上广场道路，可能会占地六七百亩，这块地皮一共不到两千亩，其中有二百亩的不可销售商业规划，我怕你会亏掉。”
项目里的所有市政道路，都由司石榴参与规划，这让住宅区，出了小区门之后，所有的公共设施都能在五公里之内到达。
这让司石榴大大的松了口气，在按照合同缴纳了保证金之后。司石榴带着合同便拜访了祁群给她介绍的银行贷款部主任。
司石榴摇头道：“不，里面的内容我准备的差不多了，我只是需要公家的背景，跟便捷通关的渠道。”
当初答应公家，在一年内五个项目主体全部完工，现在已经过去了三个月，虽然只剩下了九个月，但所有的前期准备全部到位。
包括分包建设公司，也全部签约，于是司石榴选了个良辰吉日，进行了项目奠基仪式。
“怎么了？”司石榴好奇的问道。
司石榴这次说道：“一直规划的是博物馆，这个项目一直没提，怕跟公家的规划有冲突，毕竟我要做的博物馆，不是一个小型博物馆，这次一起把设计方案交上来，主要是想表达一个诚意，这个博物馆，我来建，我来运营，主要想要个公家的背景......”
虽然司石榴知道，自己承建五个公共项目，会给公家很大好感，大概率地块不会贵，但她若是再刷刷好感，可能也会给祁群减少点阻力，更何况，她也有自己的心思，这博物馆要想做好，必须跟公家合营。
“放心，我心中有数。”
销售话术部分，重点在于周边的配套。
一铲土被公家派来的领导铲下去的时候，现场的鞭炮声足足响了半个小时，也昭告着项目正式开始。
签约这天，天色好的像她雀跃的心情，这项目前前后后从她刚开始接触，到现在也过去了一年多了。她终于如愿以偿的在协议上摁上了手印。
司石榴忙的就差住公司了，陆祺九在国内的时候，就一直陪着司石榴加班，他也忙，在家里忙跟在公司忙也没有什么区别。不在的时候，就派了专门的司机等着司石榴下班，保证司石榴的人身安全。
只做了地基便卖楼花，确实是存在当时的公家没有想到的隐患。
现在的拿地操作跟后世不同，后世的公家有一套很完善的拿地流程，包括商业住宅的比例，住宅的容积率，绿化比例等都由公家在拍卖地块之前就做出了。
连轴转了三个月之后，司石榴看着账上到的两笔大额资金，看着通过的所有的审核，终于可以大干一场了。
“祁主任听说过卖楼花么？”司石榴笑道。
祁群有些不解，喊来司石榴询问了一下：“你资金挺充沛，竟然六个项目同时动工。”
司石榴笑起来：“没有门票，只安检，这个博物馆是免费的。”
祁群大惊：“好事！这是好事啊！”他想了半天，才继续说道，“有了公家背景，很多文物等级的陈列品就能陈列了！”
然而祁群在不久后巡查项目的时候，却发现，司石榴同时在做六个区域的地基。除去那五个纯公家的项目，同时动工的面基很大 ，似乎是......住宅。
祁群眼睛发亮：“这怎么能是下策呢，这是兵法，在保证质量跟速度的情况下，谁也没有受到损失，大家双赢。”
加上司石榴原本项目里的博物馆，大型商业MALL，写字楼，公寓，住宅。
虽然司石榴设置了销售佣金，但明确的说明了，不能用欺骗的手段获得客户，若发现，直接开除。
司石榴原本还在发愁，这么大一笔款项，怕鹏城这一个银行不好操作，没想到冯经理表示只要合同没问题，他们也可以做。所有项目的产权原本就是分块签订的，可以分别抵押在不同的银行里。
司石榴一脸苦笑：“祁主任您这是忙中不忘调侃我，这个项目我会赚，但是不会大赚，我现在这么做，偏偏就是资金不充裕的办法。”
谁不知道，历史文化博物馆，里面陈列的东西，放在现在都是价格不菲的东西，现在鹏城的发展，主要在城市建设上，哪怕这个博物馆能给整体的城市加分，但都是了了的，所以拿出一大笔的金钱跟精力去操作这件事情，怕是公家不会批，而且也不一定能搞到合适的东西。
现在国营的古董商店不少，最后可能就成了一个不销售的精品古董商店。
这里简直就是妥妥的一个自成体系的城市。并且由于地段关系，学校跟医院的配置都很高，这在签约的初期就已经跟公家谈妥了。
这件事直到多年之后，房地产市场正规化起来之后，改革了卖楼的政策，要求封顶才能销售的时候，他才彻底明白司石榴话里的意思。
这五个公共项目，分别是医院，学校，图书馆，大剧院，市民活动中心。
司石榴摆摆手：“没办法，银行贷款我得还，这边项目还要继续进行，只能除此下策。”
对于司石榴的决策，哪怕心中有疑问的一方，也会欣然接受，毕竟他们的老板，可是一手打造了金陵街，接受之后便揣测这么做的目的，不懂就问，一个个都进步飞快。
“是的！”司石榴笑道，“我知道文物应该上交，这不想着，干脆连博物馆都上交。不过一些没达到文物等级的古董，归属权我还是要的。”
“嗯......”祁群欲言又止。
还好遇到的是司石榴他们这批早先的良心地产公司，不论质量跟速度都按照合同履行了。
祁群更是不知道怎么回复：“不要门票？司石榴你该不会让公家给你提供内容吧，这是个历史文化博物馆啊。”
五个项目都已经完成了一层的土建部分。
而现在，甚至都没有拍卖流程，关键在于正在发展期，几乎没有相关的公司，地块的拍卖流程也没有完善。不，不能说没有完善，是根本没有。
现如今的合同都没签，能把项目公司都成立的，怕也没有旁人。
但是她心中也是慌的，所以她要推动一下流程。
同时在司石榴大额支出达成的时候，沪市的冯经理也打电话过来询问情况，在得知司石榴的情况后，表示可以帮助司石榴贷款一部分。
现如今，每一个拉出来，都是销售的亮点。
司石榴这个举动，是自己能够保证速度跟质量，但是不是所有人都能做到。
祁群一直不明白的司石榴嘴里说的五个公共项目是好事，现在真心明白了。
祁群顿了半晌，才反应过来司石榴的意思：“你的意思是，东西很多都是从国外运回来的？”
接下来一个月的事假，基石地产都投入了忙碌中。推开设计部的大门，仿佛进入了动物园国宝窝。
这小区别说放在八十年代初，便是放在后世，也是无懈可击的存在。
原本的规划里面明明没有博物馆，那块地址，原本是规划了一个方形建筑，祁群一直以为是商业配套。
“这是项目的预售传单，现在，我开始进行预售宣传的培训。”司石榴站在销售，哦，现在他们叫置业顾问，她站在职业顾问面前，开心的说道。
祁群点头，五十年代的时候，港城那边已经有这么操作的了，开发商赚的盆满钵满，主要不用占用起始资金，在项目地基建成之后，便可以拿着设计图纸跟户型图做销售，拿着客户的钱盖楼。
司石榴的住宅一期部分地基已经完成。
《小寡妇疯且浪[年代]》
但老板管的严，让遇到基石地产的，这一段时间让着点，中午吃饭都给他们捎带着订上饭。一时间基石地产的每个人，都成了大宝贝。
祁群一时不理解，不禁问道：“一旦牵扯到公家背景，你的门票价格还有一些商业活动都要受到牵扯，这是为什么？”
说完，司石榴有事要忙就离开了。祁群满脸不解的站在原地。
] 办公室里的气氛也一直高度紧张。一个不小心就吵起来了，部门内小吵，跨部门大吵。
祁群很给力，给申请下来的条件让司石榴都意想不到，六个项目全部批下来，但设计部分还要更改一些细节，公家会派人跟她们公司对接。司石榴负责这近两千亩土地的所有的基础建设跟绿化，除去五个纯公立部分产权归公家之外，其他建筑的产权，都归“基石地产”，不另外收取地皮费用。
祁群一顿，不解的问道：“我打电话过来就是问博物馆，这是怎么回事？”
忙碌中的时间过的格外的快，一晃眼，又三个月过去了。
这都是后话。
连一旁的陆祺九的公司也受到了牵连。
果然不出司石榴的所料，在设计稿上交半个月之后，祁群便又打来了电话，通知她去签约。
只不过吵归吵，这个团队最大的好处就是，吵都吵在明面上，意见不合，那大家就拉出来吵一架，吵到一方认识到自己的错误，心甘情愿的改变思路，一顿不行就吵两顿，两顿还吵不出来结果，就该司石榴上场做决策。
“哦？”祁群一副愿闻其详的表情看向司石榴。
而销售部的人，也在这三个月时间内进行了紧锣密鼓的培训，从见客人的礼仪，到销售话术的培训等都做了完善的培训。
司石榴笑道：“您也说了，要保证质量跟速度。”
司石榴快乐的无与伦比，她的事业终于真正的起步了。
“严格意义说，还在国外。”司石榴无奈道。
“这样下来，公共建设加上广场道路，可能会占地六七百亩，这块地皮一共不到两千亩，其中有二百亩的不可销售商业规划，我怕你会亏掉。”
项目里的所有市政道路，都由司石榴参与规划，这让住宅区，出了小区门之后，所有的公共设施都能在五公里之内到达。
这让司石榴大大的松了口气，在按照合同缴纳了保证金之后。司石榴带着合同便拜访了祁群给她介绍的银行贷款部主任。
司石榴摇头道：“不，里面的内容我准备的差不多了，我只是需要公家的背景，跟便捷通关的渠道。”
当初答应公家，在一年内五个项目主体全部完工，现在已经过去了三个月，虽然只剩下了九个月，但所有的前期准备全部到位。
包括分包建设公司，也全部签约，于是司石榴选了个良辰吉日，进行了项目奠基仪式。
“怎么了？”司石榴好奇的问道。
司石榴这次说道：“一直规划的是博物馆，这个项目一直没提，怕跟公家的规划有冲突，毕竟我要做的博物馆，不是一个小型博物馆，这次一起把设计方案交上来，主要是想表达一个诚意，这个博物馆，我来建，我来运营，主要想要个公家的背景......”
虽然司石榴知道，自己承建五个公共项目，会给公家很大好感，大概率地块不会贵，但她若是再刷刷好感，可能也会给祁群减少点阻力，更何况，她也有自己的心思，这博物馆要想做好，必须跟公家合营。
“放心，我心中有数。”
销售话术部分，重点在于周边的配套。
一铲土被公家派来的领导铲下去的时候，现场的鞭炮声足足响了半个小时，也昭告着项目正式开始。
签约这天，天色好的像她雀跃的心情，这项目前前后后从她刚开始接触，到现在也过去了一年多了。她终于如愿以偿的在协议上摁上了手印。
司石榴忙的就差住公司了，陆祺九在国内的时候，就一直陪着司石榴加班，他也忙，在家里忙跟在公司忙也没有什么区别。不在的时候，就派了专门的司机等着司石榴下班，保证司石榴的人身安全。
只做了地基便卖楼花，确实是存在当时的公家没有想到的隐患。
现在的拿地操作跟后世不同，后世的公家有一套很完善的拿地流程，包括商业住宅的比例，住宅的容积率，绿化比例等都由公家在拍卖地块之前就做出了。
连轴转了三个月之后，司石榴看着账上到的两笔大额资金，看着通过的所有的审核，终于可以大干一场了。
“祁主任听说过卖楼花么？”司石榴笑道。
祁群有些不解，喊来司石榴询问了一下：“你资金挺充沛，竟然六个项目同时动工。”
司石榴笑起来：“没有门票，只安检，这个博物馆是免费的。”
祁群大惊：“好事！这是好事啊！”他想了半天，才继续说道，“有了公家背景，很多文物等级的陈列品就能陈列了！”
然而祁群在不久后巡查项目的时候，却发现，司石榴同时在做六个区域的地基。除去那五个纯公家的项目，同时动工的面基很大 ，似乎是......住宅。
祁群眼睛发亮：“这怎么能是下策呢，这是兵法，在保证质量跟速度的情况下，谁也没有受到损失，大家双赢。”
加上司石榴原本项目里的博物馆，大型商业MALL，写字楼，公寓，住宅。
虽然司石榴设置了销售佣金，但明确的说明了，不能用欺骗的手段获得客户，若发现，直接开除。
司石榴原本还在发愁，这么大一笔款项，怕鹏城这一个银行不好操作，没想到冯经理表示只要合同没问题，他们也可以做。所有项目的产权原本就是分块签订的，可以分别抵押在不同的银行里。
司石榴一脸苦笑：“祁主任您这是忙中不忘调侃我，这个项目我会赚，但是不会大赚，我现在这么做，偏偏就是资金不充裕的办法。”
谁不知道，历史文化博物馆，里面陈列的东西，放在现在都是价格不菲的东西，现在鹏城的发展，主要在城市建设上，哪怕这个博物馆能给整体的城市加分，但都是了了的，所以拿出一大笔的金钱跟精力去操作这件事情，怕是公家不会批，而且也不一定能搞到合适的东西。
现在国营的古董商店不少，最后可能就成了一个不销售的精品古董商店。
这里简直就是妥妥的一个自成体系的城市。并且由于地段关系，学校跟医院的配置都很高，这在签约的初期就已经跟公家谈妥了。
这件事直到多年之后，房地产市场正规化起来之后，改革了卖楼的政策，要求封顶才能销售的时候，他才彻底明白司石榴话里的意思。
这五个公共项目，分别是医院，学校，图书馆，大剧院，市民活动中心。
司石榴摆摆手：“没办法，银行贷款我得还，这边项目还要继续进行，只能除此下策。”
对于司石榴的决策，哪怕心中有疑问的一方，也会欣然接受，毕竟他们的老板，可是一手打造了金陵街，接受之后便揣测这么做的目的，不懂就问，一个个都进步飞快。
“是的！”司石榴笑道，“我知道文物应该上交，这不想着，干脆连博物馆都上交。不过一些没达到文物等级的古董，归属权我还是要的。”
“嗯......”祁群欲言又止。
还好遇到的是司石榴他们这批早先的良心地产公司，不论质量跟速度都按照合同履行了。
祁群更是不知道怎么回复：“不要门票？司石榴你该不会让公家给你提供内容吧，这是个历史文化博物馆啊。”
五个项目都已经完成了一层的土建部分。
而现在，甚至都没有拍卖流程，关键在于正在发展期，几乎没有相关的公司，地块的拍卖流程也没有完善。不，不能说没有完善，是根本没有。
现如今的合同都没签，能把项目公司都成立的，怕也没有旁人。
但是她心中也是慌的，所以她要推动一下流程。
同时在司石榴大额支出达成的时候，沪市的冯经理也打电话过来询问情况，在得知司石榴的情况后，表示可以帮助司石榴贷款一部分。
现如今，每一个拉出来，都是销售的亮点。
司石榴这个举动，是自己能够保证速度跟质量，但是不是所有人都能做到。
祁群一直不明白的司石榴嘴里说的五个公共项目是好事，现在真心明白了。
祁群顿了半晌，才反应过来司石榴的意思：“你的意思是，东西很多都是从国外运回来的？”
接下来一个月的事假，基石地产都投入了忙碌中。推开设计部的大门，仿佛进入了动物园国宝窝。
这小区别说放在八十年代初，便是放在后世，也是无懈可击的存在。
原本的规划里面明明没有博物馆，那块地址，原本是规划了一个方形建筑，祁群一直以为是商业配套。
“这是项目的预售传单，现在，我开始进行预售宣传的培训。”司石榴站在销售，哦，现在他们叫置业顾问，她站在职业顾问面前，开心的说道。
祁群点头，五十年代的时候，港城那边已经有这么操作的了，开发商赚的盆满钵满，主要不用占用起始资金，在项目地基建成之后，便可以拿着设计图纸跟户型图做销售，拿着客户的钱盖楼。
司石榴的住宅一期部分地基已经完成。
《小寡妇疯且浪[年代]》
但老板管的严，让遇到基石地产的，这一段时间让着点，中午吃饭都给他们捎带着订上饭。一时间基石地产的每个人，都成了大宝贝。
祁群一时不理解，不禁问道：“一旦牵扯到公家背景，你的门票价格还有一些商业活动都要受到牵扯，这是为什么？”
说完，司石榴有事要忙就离开了。祁群满脸不解的站在原地。
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