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] “节前各部门上报减员名单吧。”张三离开时说。
顾问就企业的债权债务作了说明。目前机械厂有六百万的账面债务（含银行两百万贷款，用办公楼作抵押），土地用途为工业用地，国有土地出让。按照市区发展规划，早晚要变更为商业或住宅用地开发。但届时动手，要补交的土地费用必将翻倍。所以从或开发或储备的角度，这个厂子可以考虑。
“正因如此，如果我们在一街之隔的重机厂，搞些餐饮娱乐服务项目，正好填补了空白。开发区本来年轻人多，何必舍近求远租房住？”外出刚赶来开会的孙总插言:“开发区招商条件好，老城区的工厂都在往那儿赶，扩容早晚的事，所以现在跑马圈地是个法子！”
张三、李四、集团法律顾问、财务总监、关总工、程建，外加隋秘书。公司重要会议，一般做笔录。
张三略显尴尬，道:“就差骂我拿着鸡毛当令箭了！我接受你批评，这人咱不接了，哪怕我求人安排她去银行。”
“10%不伤筋动骨。”答。
“张总，你看问题就是准。减员的事，你跟李总、孙总沟通，好像他们俩负责的建设和建安最多。”张三迎合。
隋秘书与吴总非常熟。
想不到关总工来还带着程建。张三心里腻歪，没好气道:“程工这是要站好最后一班岗吗？”
铃声在响，隋秘书进来，笑了，她知道张三故意不接电话。
“你觉得，裁减多少合适?”张三问。
望着电话铃声，张三未接，嘀咕:“不打手机打办公电话，咋还这么装！”
好几次吴总找他谈合作，好几次他找理由推托。其实吴总明镜张三躲着他，但这人就是有韧劲，商场上1+1＞2，有买卖干嘛不一起发财啊！这份豁达比张三高明。
“我可没说徇私枉法，不过你得承认进来的多了！”张总拍他肩:“我们改制了，安排就算了，好好干活，出工不出力咱不用客气。这两年我们翅膀硬了，还看谁脸色?走后门这些人，工作上再不一视同仁，影响也不好。”
“行！哪怕有公关费用，走我行政账，你签字我签字李总给处理，净这几巴事！”
“李总有压力啊！有些人他可以裁减，有些人他没法减，你听明白了？根源在你身上，哪能随口答应！”张总袒护李四:“孙总那儿包袱轻点，没用的人他死活不接，而且这小子下手狠，工作上不留情面。物业我看多减几个吧，他们忙，忙得过我后勤？”
可话说回来，在张三创业起步阶段，就是这么个他不是很看上眼的人，实实在在帮了他不少忙，有时是介绍关系，有时是真金白银。广山骗谁诓谁都可能，但一次没逗过他。
“我听你的！我咋感觉你有气呢？我安排的人都有来头我咋整？我又没徇私枉法对吧?”张三诉苦:“李总裁减的人，只要是当初我安排的，我想办法。”
时至今日，张三有个营生讨生活，多少应该感谢广山当年的所作所为，促使张三顿开茅塞，从一个文青一下子回归现实。
结上大人物，听说套上了八竿子打不着的亲属关系，于是运势斗转，事业面朝大海春暖花开。
张三不满地看了孙总一眼，怎么能帮程工说话:“孙总负责建安，工程多为承建项目，没有销售，盖完了就有钱赚！重机厂开发纯商业项目，当然有风险，如果我让你全盘负责包括销售，你接吗？”
“说啥来啥！这么高学历在行政？你可想明白了，就算在我这里过渡，李敏不领情，你没给人家一步到位。还有我怀疑，领导有这么年轻妹子？他母亲住院我去过，老太太快八十了，咋生的?以他能力，协调好工作没问题，找咱干吗？我俩谈减员，又特么添一个，公司慈善堂啊?你要安排，去你建桥，我不接！”
张三的第一桶金挺辛苦，广山的起家可称之为借东风，在外贸时他即藏而不露富得流油。
同样，吴总瞧不起张三的死性，但欣赏他的直率和一诺千金。
“你说的影响我没考虑周全！背地里听到了议论。”张三给张总递支烟:“花着钱还免不了灾！春节后还得安排一个，李敏的妹妹，研究生金融财务专业。钱总监、李总不要，孙总更别提，张总你接下过渡行不行？”
“也是，真特么闹心！”张总叽歪。
“与总工唱反调啊，不过观点较新颖。讨论嘛，应该听到不同的声音。”李总表扬，继续说道:“这段时间买不买重机厂，董事会讨论多次没有结果。纠缠的问题主要有两个，1、地皮估价，重机厂狮子张口，一口价4500万，转户变更等所有费用还由我们出，这价格不低了。2、如何开发？毕竟开发区人员流动性大，真正有想法在那里真金白银购房的有多少？我们开发后以出售为主，如果到时候难以出售，最后不得不变成租赁，又该如何管理？程工的观点有些说服力，但我们要知道，如果投入了几个亿，用时两三年产出1亿的利润，那还真不多，你没考虑到财务费用支出。”
“有项目？”
有空闲，张三喜欢到张总那儿聊天。他像个开心果，谈话不烧脑子绕肠子。
九几年因工作需要，张三介入一宗对外贸易纠纷的调查，涉及到广山。处理过程中，他领教了广山不择手段的贪心。
所以，尽管平日接触少，在张三的心里，吴广山的情份很重。
要说人员精干，建桥首选。这点张三有私心，不让他人染指。企业发展了，自然林子里什么鸟都有，今后人员安排要注意，公司不是老年公寓不是亲友粉丝团。
“没有啊，一直琢磨。削足适履难，有毛病的人该减当然减，没大毛病却没人要的咋办？也撵回家？”
一干人落座，李四主持会议。
张三听了更尴尬，这等于变相挖苦他平时大嘴巴嘛！他想想道:“哪天班子坐一起好好议议。如果减员减不动就分流，把多余人员重新安置，再开块地让他们种，不愿意可以回家。”
他一直与广山保持适当距离。买卖嘛，有为有不为。
“我去张总那儿，李总、关总工过来通知我，开个会。”他对秘书笑着道:“广山大哥买卖大，干不起我躲得起！”
城北区域紧邻开发区，靠近市郊边缘。随着这些年开发区内工厂雨后春笋般催生，破旧的城北也由先前的了无生机，变得热闹起来。开发区的住宅建筑有限，房屋价格和租金节节攀高，不少人就近在城北或购或租。相邻的两个城区，车程不到20分钟，房价相差近40%，显然其中蕴含着商机。目前紧邻开发区有家重型机械厂，这些年订单减少落败至仅有60-70人上班，靠散单打零食维持。偌大的厂区80%面积闲置，市政府提出了厂区置换计划，闲置场地似乎等时机或出售或开发。
“公司人员应该精简，是多。仔细算算花销是大，上午李总说的数字吓我一跳。”张总道。
张总狠狠瞪他一眼:“当然我负责，你别再给我添乱就行！末位淘汰制喊了几年，名存实亡！这次我下定决心排除万难，下边怎么报我就怎么干！职工骄傲自满情绪蔓延，不求贡献只知索取，这些值得我们警惕。”
孙总有点纳闷，谁说我建安没搞过住宅？这不是以偏概全？他抬头疑惑地看看张三，随即明白过来，这是自己帮程建说话了，导致董事长对人不对事。想到此孙总不觉暗笑，有时候董事长是特么毛了光机小心眼，还是年
他不甘地咽了口吐沫，刚刚被张总损叨一顿，马上又被关总工摆上一道。
关总工仿若未听见，程建脸上泛红。
“人事你负责，你说了算。”他把皮球踢回去，超编明摆着束手无策。
秘书电话通知张三，李总他们到了。
张三没想到程建出席，更没想到还要发言，可目前场合，阻止不礼貌。
这时候张三装傻，其实不少闲杂人员是他不得不调进来的。
程建起身，颔首致意道:“关总工发言倾向购置熟地，因为重机厂土地变更手续繁琐且粗算价格不低。但如果从未来城区发展角度考虑，结合这块地皮的稀缺性，其实总工不全反对我们的想法。地块位置好，少有的三面临街，便于商业地产项目如超市、影院、*店等配套开发，这在一定程度上可以弥补住宅项目利润，6万平方米地皮，按照容积率2.5-3，绿化率35%计算，用时两三年可开发门市及小高层20万平方米，初步估算能保1-1.5亿毛利润。近年来建设开发主要集中在主城区内，适当延伸对公司的品牌有提升。此外，关于重机厂的债务及废弃厂房的评估价值，我认为不应该由购方承担，土地有其自身价值，我们亦无需考虑。我看好开发区内的住宅市场开发，目前园区内有10多万产业人员，可提供住房仅7000套左右，刚性需求客观存在。”
“这段时间我和许工去开发区两次，白天熙熙攘攘晚上变成空城，大多数习惯回城住。开发区十万工人，当地人勉强一半，真正安家置业的没那么多。”关总工补充道。
接着关总工发言。按照现在开发区工业用地的价格计算，目前每平方米在200-260元之间，城北区的工业用地价格在150-200元之间。机械厂的面积有62000平方米，土地价格应在1100万左右。上面的附属建筑物办公楼有1500平方米，折价200-300万元，其他宿舍、餐厅、厂房、配电取暖等，总计面积在23000平方米，折价在2200万左右。总计地皮及附属建筑物合计在3500-3600万。加上企业债务600万，总计在4200万左右。按面积62000平方米计算，每平方米价格在680元左右（土地出让金未计）。这个价格与我们目前开发购买的熟地700-900元价格相比，几无差距，而如果工厂溢价出售，更无价值。因此如在城北区开发，我和陆工更倾向于购买熟地，尽管类似重机厂，紧邻开发区地块不好找，但不是没有。当然，设计部程工及有的同志观点不同，所以也请他们谈谈。
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顾问就企业的债权债务作了说明。目前机械厂有六百万的账面债务（含银行两百万贷款，用办公楼作抵押），土地用途为工业用地，国有土地出让。按照市区发展规划，早晚要变更为商业或住宅用地开发。但届时动手，要补交的土地费用必将翻倍。所以从或开发或储备的角度，这个厂子可以考虑。
“正因如此，如果我们在一街之隔的重机厂，搞些餐饮娱乐服务项目，正好填补了空白。开发区本来年轻人多，何必舍近求远租房住？”外出刚赶来开会的孙总插言:“开发区招商条件好，老城区的工厂都在往那儿赶，扩容早晚的事，所以现在跑马圈地是个法子！”
张三、李四、集团法律顾问、财务总监、关总工、程建，外加隋秘书。公司重要会议，一般做笔录。
张三略显尴尬，道:“就差骂我拿着鸡毛当令箭了！我接受你批评，这人咱不接了，哪怕我求人安排她去银行。”
“10%不伤筋动骨。”答。
“张总，你看问题就是准。减员的事，你跟李总、孙总沟通，好像他们俩负责的建设和建安最多。”张三迎合。
隋秘书与吴总非常熟。
想不到关总工来还带着程建。张三心里腻歪，没好气道:“程工这是要站好最后一班岗吗？”
铃声在响，隋秘书进来，笑了，她知道张三故意不接电话。
“你觉得，裁减多少合适?”张三问。
望着电话铃声，张三未接，嘀咕:“不打手机打办公电话，咋还这么装！”
好几次吴总找他谈合作，好几次他找理由推托。其实吴总明镜张三躲着他，但这人就是有韧劲，商场上1+1＞2，有买卖干嘛不一起发财啊！这份豁达比张三高明。
“我可没说徇私枉法，不过你得承认进来的多了！”张总拍他肩:“我们改制了，安排就算了，好好干活，出工不出力咱不用客气。这两年我们翅膀硬了，还看谁脸色?走后门这些人，工作上再不一视同仁，影响也不好。”
“行！哪怕有公关费用，走我行政账，你签字我签字李总给处理，净这几巴事！”
“李总有压力啊！有些人他可以裁减，有些人他没法减，你听明白了？根源在你身上，哪能随口答应！”张总袒护李四:“孙总那儿包袱轻点，没用的人他死活不接，而且这小子下手狠，工作上不留情面。物业我看多减几个吧，他们忙，忙得过我后勤？”
可话说回来，在张三创业起步阶段，就是这么个他不是很看上眼的人，实实在在帮了他不少忙，有时是介绍关系，有时是真金白银。广山骗谁诓谁都可能，但一次没逗过他。
“我听你的！我咋感觉你有气呢？我安排的人都有来头我咋整？我又没徇私枉法对吧?”张三诉苦:“李总裁减的人，只要是当初我安排的，我想办法。”
时至今日，张三有个营生讨生活，多少应该感谢广山当年的所作所为，促使张三顿开茅塞，从一个文青一下子回归现实。
结上大人物，听说套上了八竿子打不着的亲属关系，于是运势斗转，事业面朝大海春暖花开。
张三不满地看了孙总一眼，怎么能帮程工说话:“孙总负责建安，工程多为承建项目，没有销售，盖完了就有钱赚！重机厂开发纯商业项目，当然有风险，如果我让你全盘负责包括销售，你接吗？”
“说啥来啥！这么高学历在行政？你可想明白了，就算在我这里过渡，李敏不领情，你没给人家一步到位。还有我怀疑，领导有这么年轻妹子？他母亲住院我去过，老太太快八十了，咋生的?以他能力，协调好工作没问题，找咱干吗？我俩谈减员，又特么添一个，公司慈善堂啊?你要安排，去你建桥，我不接！”
张三的第一桶金挺辛苦，广山的起家可称之为借东风，在外贸时他即藏而不露富得流油。
同样，吴总瞧不起张三的死性，但欣赏他的直率和一诺千金。
“你说的影响我没考虑周全！背地里听到了议论。”张三给张总递支烟:“花着钱还免不了灾！春节后还得安排一个，李敏的妹妹，研究生金融财务专业。钱总监、李总不要，孙总更别提，张总你接下过渡行不行？”
“也是，真特么闹心！”张总叽歪。
“与总工唱反调啊，不过观点较新颖。讨论嘛，应该听到不同的声音。”李总表扬，继续说道:“这段时间买不买重机厂，董事会讨论多次没有结果。纠缠的问题主要有两个，1、地皮估价，重机厂狮子张口，一口价4500万，转户变更等所有费用还由我们出，这价格不低了。2、如何开发？毕竟开发区人员流动性大，真正有想法在那里真金白银购房的有多少？我们开发后以出售为主，如果到时候难以出售，最后不得不变成租赁，又该如何管理？程工的观点有些说服力，但我们要知道，如果投入了几个亿，用时两三年产出1亿的利润，那还真不多，你没考虑到财务费用支出。”
“有项目？”
有空闲，张三喜欢到张总那儿聊天。他像个开心果，谈话不烧脑子绕肠子。
九几年因工作需要，张三介入一宗对外贸易纠纷的调查，涉及到广山。处理过程中，他领教了广山不择手段的贪心。
所以，尽管平日接触少，在张三的心里，吴广山的情份很重。
要说人员精干，建桥首选。这点张三有私心，不让他人染指。企业发展了，自然林子里什么鸟都有，今后人员安排要注意，公司不是老年公寓不是亲友粉丝团。
“没有啊，一直琢磨。削足适履难，有毛病的人该减当然减，没大毛病却没人要的咋办？也撵回家？”
一干人落座，李四主持会议。
张三听了更尴尬，这等于变相挖苦他平时大嘴巴嘛！他想想道:“哪天班子坐一起好好议议。如果减员减不动就分流，把多余人员重新安置，再开块地让他们种，不愿意可以回家。”
他一直与广山保持适当距离。买卖嘛，有为有不为。
“我去张总那儿，李总、关总工过来通知我，开个会。”他对秘书笑着道:“广山大哥买卖大，干不起我躲得起！”
城北区域紧邻开发区，靠近市郊边缘。随着这些年开发区内工厂雨后春笋般催生，破旧的城北也由先前的了无生机，变得热闹起来。开发区的住宅建筑有限，房屋价格和租金节节攀高，不少人就近在城北或购或租。相邻的两个城区，车程不到20分钟，房价相差近40%，显然其中蕴含着商机。目前紧邻开发区有家重型机械厂，这些年订单减少落败至仅有60-70人上班，靠散单打零食维持。偌大的厂区80%面积闲置，市政府提出了厂区置换计划，闲置场地似乎等时机或出售或开发。
“公司人员应该精简，是多。仔细算算花销是大，上午李总说的数字吓我一跳。”张总道。
张总狠狠瞪他一眼:“当然我负责，你别再给我添乱就行！末位淘汰制喊了几年，名存实亡！这次我下定决心排除万难，下边怎么报我就怎么干！职工骄傲自满情绪蔓延，不求贡献只知索取，这些值得我们警惕。”
孙总有点纳闷，谁说我建安没搞过住宅？这不是以偏概全？他抬头疑惑地看看张三，随即明白过来，这是自己帮程建说话了，导致董事长对人不对事。想到此孙总不觉暗笑，有时候董事长是特么毛了光机小心眼，还是年
他不甘地咽了口吐沫，刚刚被张总损叨一顿，马上又被关总工摆上一道。
关总工仿若未听见，程建脸上泛红。
“人事你负责，你说了算。”他把皮球踢回去，超编明摆着束手无策。
秘书电话通知张三，李总他们到了。
张三没想到程建出席，更没想到还要发言，可目前场合，阻止不礼貌。
这时候张三装傻，其实不少闲杂人员是他不得不调进来的。
程建起身，颔首致意道:“关总工发言倾向购置熟地，因为重机厂土地变更手续繁琐且粗算价格不低。但如果从未来城区发展角度考虑，结合这块地皮的稀缺性，其实总工不全反对我们的想法。地块位置好，少有的三面临街，便于商业地产项目如超市、影院、*店等配套开发，这在一定程度上可以弥补住宅项目利润，6万平方米地皮，按照容积率2.5-3，绿化率35%计算，用时两三年可开发门市及小高层20万平方米，初步估算能保1-1.5亿毛利润。近年来建设开发主要集中在主城区内，适当延伸对公司的品牌有提升。此外，关于重机厂的债务及废弃厂房的评估价值，我认为不应该由购方承担，土地有其自身价值，我们亦无需考虑。我看好开发区内的住宅市场开发，目前园区内有10多万产业人员，可提供住房仅7000套左右，刚性需求客观存在。”
“这段时间我和许工去开发区两次，白天熙熙攘攘晚上变成空城，大多数习惯回城住。开发区十万工人，当地人勉强一半，真正安家置业的没那么多。”关总工补充道。
接着关总工发言。按照现在开发区工业用地的价格计算，目前每平方米在200-260元之间，城北区的工业用地价格在150-200元之间。机械厂的面积有62000平方米，土地价格应在1100万左右。上面的附属建筑物办公楼有1500平方米，折价200-300万元，其他宿舍、餐厅、厂房、配电取暖等，总计面积在23000平方米，折价在2200万左右。总计地皮及附属建筑物合计在3500-3600万。加上企业债务600万，总计在4200万左右。按面积62000平方米计算，每平方米价格在680元左右（土地出让金未计）。这个价格与我们目前开发购买的熟地700-900元价格相比，几无差距，而如果工厂溢价出售，更无价值。因此如在城北区开发，我和陆工更倾向于购买熟地，尽管类似重机厂，紧邻开发区地块不好找，但不是没有。当然，设计部程工及有的同志观点不同，所以也请他们谈谈。