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] 纸是包不住火的。
孙希宁叹了口气:“这件事情我马上就安排人,根据安州东部、南都西北部的行情做出判断,只不过,这样的事情,可一不可二,万一追究到了,是要负法律责任的。”
集资容易还债难,一旦出现丁点问题,就容易引发挤兑潮,从而拖垮整个集团,其他项目也会受到牵连。
这可是违法的行为!
但大明房产这个公司经营的是房地产项目,费钱费力,收益还不固定。
“借鸡生蛋!”
孙希宁若有所思地点点头,他立即就明白了郑亚军的疑虑,以郑亚军谨慎的性格,他肯定是觉得,有多大能力做多大的事情,这个现金流,在安州东侧拿地再合适不过,也不用背上过于沉重的负担。
但从长远来看,南都市的发展资源和空间,都要远超安州市,这是大环境下不争的事实,跟安州人努力不努力并没有多大关系。
马光明跟孙希宁都看到了进军南都市的广阔前景,远不是安州这样的地级市所能比拟的。
想来想去,孙希宁还是要确定一下马光明的意思,毕竟他才是大明集团的真正掌舵人,马光明这会儿跟他说起这件事情,肯定也是为了以后开会讨论的时候,让他明白该站哪一边。
从大地方来说,那些没用完成资本原始积累的集团,是根本不可能染指一二线城市的房地产行业的,别的不说,高昂的低价就足以拒他们于千里之外,更何况别的方面,同样需要不菲的投入。
私底下集资呢?
当孙希宁听说马光明有集资的想法的时候,足足愣了几分钟。
在郑亚军看来,这就是典型的好日子不过,非要作!
“你找人测算一下,集资1.5个亿,年息百分之十,我们需要多久能够连本带息全部还掉。”马光明想了想,还是做出了决定。
那么就剩下最后一条路,借钱!
马光明打算集资的事情,时间不长,很多人都知道了。
一直到十几年后,大家都觉得房子的价格一直在涨,一直在涨,还催生出什么“丈母娘经济”概念来,把推高房价的责任归咎到丈母娘们的身上。后来大家基本上也都明白,推高房价的确有其人,丈母娘们并不能算是绝对主力。
从城市化发展的规律来说,前二十年,国内人口的主要流动模式是从农村往城市集中,就像阳江县城那样,不少阳江的乡下人,都以能够在阳江买套房子为终极奋斗目标;只不过,大城市的资源更多更好,虹吸效应也更为明显;等发展到一定程度的时候,人口的主要流动方向就会发生变化,变成由小城市往大城市集中了。
开发商们自然也赚得盆满钵满,但也绝对不是所有开发商都是如此幸运。
“也不用太担心,毕竟安州这边的地价我们是能够完全拿得出手的,到时候两边都加快步伐,加上阳江清华园,景江桃花园还有三期销售,我估计大半年时间,就可以解决这个问题了。”马光明安慰着他,这个时候,孙希宁的支持非常重要,绝对不能让他有半点退缩。
向银行借钱是不可能的,银行贷款需要抵押物,没有足够的抵押物,是换不到真金白银的。
但是这与大明房产又不太一样。
只是具体的方案还要财务测算,拿地之后贷款建楼,需要出售多少面积,才能够迅速回流资金,毕竟这样的行为是不被认可的,也只能快速还清才能避免惹火上身。
不过,他的赌运会一直好下去?
只不过这种事情向来是民不举官不究,而且这在当下也是一个常态操作,毕竟金融上的风险还远未到暴雷的时候,等过两年这类危机越来越大,也就要从上至下费尽力气去搞预防金融风险工作。
这个数据马光明已经测算过了,所以脱口而出。
如果说不了解前景而盲目集资投资,是这一种豪赌,成功了就是起高楼,失败了就是跳高楼。
孙希宁已经算是胆子很大的人了,也不由得紧张起来。
所以,从眼前来看,投资安州的一些不错的地方,跟投资南都比较偏僻的地方一对比,竟然还是投资安州更有赚头。
大凡事关重大的会议,一般来说会前几个大佬都会私下碰个头,达成统一意见,到了会上异口同声地支持某个决策,这件事情就基本敲定。绝对不会傻乎乎地坐等着会议开始,才发觉自己被孤立而处于被动。
要知道,一年前陆华西在阳江拿了一块一百三十亩的地,价格都超亿了,更何况一年后市场已经回暖的安州和南都呢。
因为这极有可能会让大明房产公司一夜回到从前,甚至还要牵连别的项目。
……
……
能够预判未来发展趋势的,除了重生者之外,就是能够准确把握住发展规律的那批人,他们站在风口上,哪怕是头猪,都会被吹上天去。
投资界有句名言,叫做高风险高回报,很多人只看到了高回报,但反过来讲,高风险的话,往往会让人亏得血本无归。
现在,马光明打算拿地的钱都去贷款,这就会导致债上加债,风险很大。
这两个楼盘的销售让大明房产公司大赚了一笔,正是借机杀入安州市场的绝佳机会。但谁料想马光明竟然冒出集资的念头,而且还想要去南都分一杯羹。
“三思而后行!”孙希宁憋了半天,只冒出了这五个字。
“可是,哪来那么多的钱呢?”
眼下的楼市估计还会再火上三四年,在这三四年里不抢抓机遇的话,就会被时代所抛弃。
“就是不清楚这两个地方目前的行情价。”孙希宁也有些吃不准,毕竟,他对房地产这一块也只是略知一二,具体的像低价、造价之类的,就不是太清楚了。
从政策的角度来说,不管是东部发达的省份,还是中西部欠发达的省份,肯定都是要把发展省会城市摆在首要位置的。本省尽管情况更为复杂,省会南都市的经济体量排名不在第一,但政治地位却是无法撼动的,很多政策也自然向南都倾斜。
“房产公司那边,估计能套出多少现金流来。”孙希宁继续问道,他也必须要全盘掌握好情况,才能够准确做出判断来。
但是,搞房地产的,哪有不贷款的道理!
孙希宁的性格跟郑亚军不同,他喜欢大胆突进,但这件事情很重大,而且又是他所不擅长的房地产领域,所以一时间他也不好表态。
从小地方来说,跟一些掌握核心权力的人关系紧密的那些本土开发商,往往的确会赚得直流油脂;但也有一些看着别人吃肉容易,想要从中分一杯羹的人,却亏得鼻青眼肿,比如新阳房产的陆华西。
只能再相信他这一次也会赌对了!
当初大明外卖就是这样搞的,换来了青松资本的投入,才逐渐发展壮大起来。
大明外卖网站这样的线上经济公司,在当下是比较吃香的,风投们也更喜欢这一类的项目,一旦做成了,那估值都是成倍地增长,一个一千万米元的小公司,没准一年后估值就能上亿。
“不少购房人的贷款估计要两三个月下来,我们跟银行打打招呼的话,两个月内估计可以到位,那样的话,大概能够达到1.1个亿左右。”马光明想了想,还是如实说道。
即便是有风投公司想投,马光明这会儿自己都不愿意,拿到这笔钱,看上去解决了当下扩张的需求,但反过来也永久地丢掉了一定的股权和收益,以后就要源源不断给别人分红。
“对!”
支撑房地产行业的,短期看政策,中期看金融,长期看人口。
“如果表哥坚持的话,”马光明沉吟片刻,说道,“干脆,双管齐下。”
郑亚军是第一个知道的,当他听孙希宁说到这件事情的时候,整个人坐在办公室的椅子上半天都没能说出一句话来,像强力抽水马桶那般,把之前清华园和桃花园销售火爆的喜悦一冲而净。
“目前我看好安州东面的一块区域,我上次看到了规划图,这里可能将落地两个联合办学的大学,也就是俗称的三本学校;同时,我更看好南都的西北角,就是新建的体育中心那一片,尽管目前那儿除了体育中心之外,基本上没有什么楼盘和基础设施,但我个人觉得,围绕体育中心,肯定会有所发展。”马光明把自己的想法跟孙希宁和盘托出。
这几年的相处,孙希宁早就清楚马光明的为人,比他胆子还要大,更喜欢冒险,但每次居然还都能赌对,也让大明集团快速发展到了现如今这个规模。
这也太冒险了!
“什么?”孙希宁一惊,“你的意思,是安州也要,南都也要?”
但马光明不是了解发展前景,而是知道发展前景,就像知道盅里的骰子号码,然后去押注买大买小那样,是稳赚不赔的生意。
“我估算了一下,以一百亩来计算的话,安州那边估计要1.1个亿,而南都那边估计要1.4个亿,上下浮动估计不会太大。”
可伸手要借一个多亿,谁又能轻而易举地捧出这么多的现金来呢?
除了借钱之外,其实还有一条路可走,那就是单独把大明房产公司拎出来去融资,出售部分股权,换得真金白银。
加杠杆的确存在较大的风险,但是,不加杠杆又如何做到快速成几何倍数增长扩张?
马光明知道他们的顾虑,手头上好不容易有一个多亿的现金流,全拿出去买地之后,只能以地块做抵押,去银行贷款建设楼盘,等到一期二期销售掉之后,才能还掉银行贷款。
这也就是马光明选择的两个地方的相对偏僻的角落,否则的话,现在一个亿还想在安州拿地?更别谈南都了!
“那马总你的意思是要去南都市了?”
南都的行情是冰火两重天,热的地方热死,冷的地方冷死,不是那么好混的。
] 纸是包不住火的。
孙希宁叹了口气:“这件事情我马上就安排人,根据安州东部、南都西北部的行情做出判断,只不过,这样的事情,可一不可二,万一追究到了,是要负法律责任的。”
集资容易还债难,一旦出现丁点问题,就容易引发挤兑潮,从而拖垮整个集团,其他项目也会受到牵连。
这可是违法的行为!
但大明房产这个公司经营的是房地产项目,费钱费力,收益还不固定。
“借鸡生蛋!”
孙希宁若有所思地点点头,他立即就明白了郑亚军的疑虑,以郑亚军谨慎的性格,他肯定是觉得,有多大能力做多大的事情,这个现金流,在安州东侧拿地再合适不过,也不用背上过于沉重的负担。
但从长远来看,南都市的发展资源和空间,都要远超安州市,这是大环境下不争的事实,跟安州人努力不努力并没有多大关系。
马光明跟孙希宁都看到了进军南都市的广阔前景,远不是安州这样的地级市所能比拟的。
想来想去,孙希宁还是要确定一下马光明的意思,毕竟他才是大明集团的真正掌舵人,马光明这会儿跟他说起这件事情,肯定也是为了以后开会讨论的时候,让他明白该站哪一边。
从大地方来说,那些没用完成资本原始积累的集团,是根本不可能染指一二线城市的房地产行业的,别的不说,高昂的低价就足以拒他们于千里之外,更何况别的方面,同样需要不菲的投入。
私底下集资呢?
当孙希宁听说马光明有集资的想法的时候,足足愣了几分钟。
在郑亚军看来,这就是典型的好日子不过,非要作!
“你找人测算一下,集资1.5个亿,年息百分之十,我们需要多久能够连本带息全部还掉。”马光明想了想,还是做出了决定。
那么就剩下最后一条路,借钱!
马光明打算集资的事情,时间不长,很多人都知道了。
一直到十几年后,大家都觉得房子的价格一直在涨,一直在涨,还催生出什么“丈母娘经济”概念来,把推高房价的责任归咎到丈母娘们的身上。后来大家基本上也都明白,推高房价的确有其人,丈母娘们并不能算是绝对主力。
从城市化发展的规律来说,前二十年,国内人口的主要流动模式是从农村往城市集中,就像阳江县城那样,不少阳江的乡下人,都以能够在阳江买套房子为终极奋斗目标;只不过,大城市的资源更多更好,虹吸效应也更为明显;等发展到一定程度的时候,人口的主要流动方向就会发生变化,变成由小城市往大城市集中了。
开发商们自然也赚得盆满钵满,但也绝对不是所有开发商都是如此幸运。
“也不用太担心,毕竟安州这边的地价我们是能够完全拿得出手的,到时候两边都加快步伐,加上阳江清华园,景江桃花园还有三期销售,我估计大半年时间,就可以解决这个问题了。”马光明安慰着他,这个时候,孙希宁的支持非常重要,绝对不能让他有半点退缩。
向银行借钱是不可能的,银行贷款需要抵押物,没有足够的抵押物,是换不到真金白银的。
但是这与大明房产又不太一样。
只是具体的方案还要财务测算,拿地之后贷款建楼,需要出售多少面积,才能够迅速回流资金,毕竟这样的行为是不被认可的,也只能快速还清才能避免惹火上身。
不过,他的赌运会一直好下去?
只不过这种事情向来是民不举官不究,而且这在当下也是一个常态操作,毕竟金融上的风险还远未到暴雷的时候,等过两年这类危机越来越大,也就要从上至下费尽力气去搞预防金融风险工作。
这个数据马光明已经测算过了,所以脱口而出。
如果说不了解前景而盲目集资投资,是这一种豪赌,成功了就是起高楼,失败了就是跳高楼。
孙希宁已经算是胆子很大的人了,也不由得紧张起来。
所以,从眼前来看,投资安州的一些不错的地方,跟投资南都比较偏僻的地方一对比,竟然还是投资安州更有赚头。
大凡事关重大的会议,一般来说会前几个大佬都会私下碰个头,达成统一意见,到了会上异口同声地支持某个决策,这件事情就基本敲定。绝对不会傻乎乎地坐等着会议开始,才发觉自己被孤立而处于被动。
要知道,一年前陆华西在阳江拿了一块一百三十亩的地,价格都超亿了,更何况一年后市场已经回暖的安州和南都呢。
因为这极有可能会让大明房产公司一夜回到从前,甚至还要牵连别的项目。
……
……
能够预判未来发展趋势的,除了重生者之外,就是能够准确把握住发展规律的那批人,他们站在风口上,哪怕是头猪,都会被吹上天去。
投资界有句名言,叫做高风险高回报,很多人只看到了高回报,但反过来讲,高风险的话,往往会让人亏得血本无归。
现在,马光明打算拿地的钱都去贷款,这就会导致债上加债,风险很大。
这两个楼盘的销售让大明房产公司大赚了一笔,正是借机杀入安州市场的绝佳机会。但谁料想马光明竟然冒出集资的念头,而且还想要去南都分一杯羹。
“三思而后行!”孙希宁憋了半天,只冒出了这五个字。
“可是,哪来那么多的钱呢?”
眼下的楼市估计还会再火上三四年,在这三四年里不抢抓机遇的话,就会被时代所抛弃。
“就是不清楚这两个地方目前的行情价。”孙希宁也有些吃不准,毕竟,他对房地产这一块也只是略知一二,具体的像低价、造价之类的,就不是太清楚了。
从政策的角度来说,不管是东部发达的省份,还是中西部欠发达的省份,肯定都是要把发展省会城市摆在首要位置的。本省尽管情况更为复杂,省会南都市的经济体量排名不在第一,但政治地位却是无法撼动的,很多政策也自然向南都倾斜。
“房产公司那边,估计能套出多少现金流来。”孙希宁继续问道,他也必须要全盘掌握好情况,才能够准确做出判断来。
但是,搞房地产的,哪有不贷款的道理!
孙希宁的性格跟郑亚军不同,他喜欢大胆突进,但这件事情很重大,而且又是他所不擅长的房地产领域,所以一时间他也不好表态。
从小地方来说,跟一些掌握核心权力的人关系紧密的那些本土开发商,往往的确会赚得直流油脂;但也有一些看着别人吃肉容易,想要从中分一杯羹的人,却亏得鼻青眼肿,比如新阳房产的陆华西。
只能再相信他这一次也会赌对了!
当初大明外卖就是这样搞的,换来了青松资本的投入,才逐渐发展壮大起来。
大明外卖网站这样的线上经济公司,在当下是比较吃香的,风投们也更喜欢这一类的项目,一旦做成了,那估值都是成倍地增长,一个一千万米元的小公司,没准一年后估值就能上亿。
“不少购房人的贷款估计要两三个月下来,我们跟银行打打招呼的话,两个月内估计可以到位,那样的话,大概能够达到1.1个亿左右。”马光明想了想,还是如实说道。
即便是有风投公司想投,马光明这会儿自己都不愿意,拿到这笔钱,看上去解决了当下扩张的需求,但反过来也永久地丢掉了一定的股权和收益,以后就要源源不断给别人分红。
“对!”
支撑房地产行业的,短期看政策,中期看金融,长期看人口。
“如果表哥坚持的话,”马光明沉吟片刻,说道,“干脆,双管齐下。”
郑亚军是第一个知道的,当他听孙希宁说到这件事情的时候,整个人坐在办公室的椅子上半天都没能说出一句话来,像强力抽水马桶那般,把之前清华园和桃花园销售火爆的喜悦一冲而净。
“目前我看好安州东面的一块区域,我上次看到了规划图,这里可能将落地两个联合办学的大学,也就是俗称的三本学校;同时,我更看好南都的西北角,就是新建的体育中心那一片,尽管目前那儿除了体育中心之外,基本上没有什么楼盘和基础设施,但我个人觉得,围绕体育中心,肯定会有所发展。”马光明把自己的想法跟孙希宁和盘托出。
这几年的相处,孙希宁早就清楚马光明的为人,比他胆子还要大,更喜欢冒险,但每次居然还都能赌对,也让大明集团快速发展到了现如今这个规模。
这也太冒险了!
“什么?”孙希宁一惊,“你的意思,是安州也要,南都也要?”
但马光明不是了解发展前景,而是知道发展前景,就像知道盅里的骰子号码,然后去押注买大买小那样,是稳赚不赔的生意。
“我估算了一下,以一百亩来计算的话,安州那边估计要1.1个亿,而南都那边估计要1.4个亿,上下浮动估计不会太大。”
可伸手要借一个多亿,谁又能轻而易举地捧出这么多的现金来呢?
除了借钱之外,其实还有一条路可走,那就是单独把大明房产公司拎出来去融资,出售部分股权,换得真金白银。
加杠杆的确存在较大的风险,但是,不加杠杆又如何做到快速成几何倍数增长扩张?
马光明知道他们的顾虑,手头上好不容易有一个多亿的现金流,全拿出去买地之后,只能以地块做抵押,去银行贷款建设楼盘,等到一期二期销售掉之后,才能还掉银行贷款。
这也就是马光明选择的两个地方的相对偏僻的角落,否则的话,现在一个亿还想在安州拿地?更别谈南都了!
“那马总你的意思是要去南都市了?”
南都的行情是冰火两重天,热的地方热死,冷的地方冷死,不是那么好混的。
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