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] 洪
第4章：借力
而等等这些，都是玩成书的功劳。
在郑国方的特别授权下，洪海侠全权负责这栋楼的建设和销售。也就这样，洪海侠打鸭子上架的进入了房地产行业。
人家就一句话：“以前不都是玩董亲自来吗？怎么啦，他瞧不起我，摆架子啦？那就公事公办，去大厅窗口拿号排队交件，然后回去等通知吧。”
只是，靠压价接建筑工程也有风险。即便是玩成书再内行，但农民工起点都低，施工中稍微闪失就会亏本。想挣钱就得节省材料和尽量不返工。而恰恰这是玩成书的长项。
现在看来，万村树仍然没有吸取在南疆冲浪失败的教训，而且越走越远，洞也越挖越大，继续下去，什么时候把自己埋了都不知道。与这样的人合作，只要约法三章，应该没什么风险。
烂崽们仗着自己是地头蛇，完全不把外来的过江龙放在眼里。一开始挺嚣张，扛铁锹，持洋铲气势汹汹的喊打喊杀。一听见警笛声，即刻作鸟兽散跑了个无影无踪。
那天，玩成书独自来到洪海侠处，很虔诚地说：“洪总，你知道，我从南疆返回时变卖所有资产，也就只带回了不到2000万的辛苦钱。”
洪海侠蹭南疆建省的热度，刚开始就是与八旗子弟联手炒【批文】。当然得与马老板搞好关系，便于把到手的【批文】，通过他调剂给需要的买家。
进门见到坐在办公室同郑国方闲扯的洪海侠，凑过来很小声地用陵江问：“洪总，你同马总熟吗？”
电话里听郑公子遇上歹徒，孙局长立刻指挥警察前往救驾。
原来玩成书是用在洪海侠那里赊来的材料同开发商合作。得卖了房子才能分钱。
“还是洪哥心态好，我就认为这老鬼是拿着咱们的钱在扎篱笆，你要是断了他的奶，我保证不用一周就把门框都给他卸了”。
当时的南疆，吃胆大钱的很多，建筑市场像玩成书这样的内行，还真是凤毛麟角。唯如此，每次工程竞标，由于他的精确计算，基本上都能以造价偏低中标。
就这样一来二去，洪海侠与玩成书就建立了直接的供销关系。
在催收中，玩成书推三阻四就是不谈付钱。洪海侠就拽着完成书去找开发商，这才穿帮。
当然前提是没有葛戈果担心的其它现在还没有冒出来的问题。
这话还真有根据，景阳大厦共计平方，酒店占用方，现在同地段的房子5000元起价，如全部卖完，还真能平账。
每次遇上职能部门设障，他亲自登门都不好使。
他劝慰邵群峰说：“你呀，别灰心，继续努力，这破圈的事哪有这么容易？你不是一惯信奉【没有用钱敲不开的门】吗？越是这样，越证明这门敲进去价值越高。”
不过此时洪海侠还真佩服玩成书这种敢在真佛面前烧假香的沉稳。
说实话，当时靠着父辈的关系转卖批文的八旗子弟，由于不能像马老板一样，敞开办公室与掮客们打交道，赚得很少。之所以常呆在马老板的办公室，就是希望在代理人的办公室，能碰上玩成书这种长线买家。
知道真相的洪海侠恼羞成怒，打电话召集兄弟堵了工地大门。直接冲着开发商和玩成书说“给你们两条路，要吗你们给我钱，我立刻走人，要吗我给你们钱，你们滚蛋！”
那年代，能在南疆干楼盘的都不是凡人，那开发商也不是省油的灯，也召来当地烂崽与之对峙。
那开发商慌了，但又的确暂时拿不出来钱，惊吓中答应以房抵账。最后是以底价折算，让出一栋楼给郑公子。
到后来，玩成书赊账的数额已经累到了好几百万。这在80年代末期，对一般人来说可是天文数字。
马老板花200元/吨从郑公子手里买的钢材批文，将以400元/吨的价格卖给玩成书。
邵群峰自信满满的说
其实，这段时间洪海侠也感觉到比里堵。
其实，这也是洪海侠预料中的事。
不过，促使洪海侠下决心入局原因，应该是玩成书来找洪海侠那次交心，触发了洪海侠的救世主心态。
马老板真是人如其名！手里掌握着生产资料从计划内转计划外的调剂大权，架子也忒大，平常有人登门求见，大都需要三天前就预约，助理才会排时间！
如果不是因为郑国方有【国家计委】的顶戴花翎，洪海侠恐怕连马老板的面都见不着。
碰巧一次玩成书来找马老板买2000吨钢材指标。
玩成书作也爽快，直接对洪海侠说：“我想买2000吨钢材指标。马老板要40万元。”
在陵江边长大的洪海侠，太懂得家乡民谚：艄公多了撑翻船的含义。
郑国方着实有点担心。就对洪海侠说：“老洪，你看看，方便的时候，我们去找一下你那个老乡？”
“唉～，洪哥，我也不辩解，算我能力不够，让你失望了。说真的，我还从没这么点背过。”
但是很奇怪，无论开始麻烦有多大，只要玩成书出面，职能部门就不再设障。有时还领导直接登门现场办公，还一切从简。
此刻一到现场，二话没说就按郑公子的指点把开发商和一众工地的保安头能铐的铐，铐子不够就用皮带捆，全带回局里问话，查有无案底。
“怎么样？兄弟，关系都接过手了吗？”洪海侠问邵群峰
原来是郑国方担心事情闹大，既收不到钱，还有可能被牵连，偷偷给公安局长孙刚打了电话。
还真就是一把钥匙开一把锁，景阳酒店的改建工程，在洪海侠团队注资和负责工程进度，玩成书负责打通关节排雷的双重合力推动下，不但进展神速，还带动南北新区好几个写字楼改酒店的项目都进入了快连道。
当然，景阳酒店的改造装修工程之所以进展神速，与政府各职能部门从【修改规划】到发放【夜间施工】许可证，再到为【临时占道】通通开绿灯有莫大的关系。
就这段话，惊得洪海侠差点窒息。赶紧来了个气沉丹田的吐纳才缓过来。因为他清楚的知道，玩成书在南疆充其量带走了三几百万，才没资格成为洪海侠邀约开发同心新城的目标。
洪海侠不但不服气。
只是，凭洪海侠的了解，玩成书应该是个没有战略眼光，干事不顾及后果的主。
人家是利益共同体，圈子肯定很牢靠。只要串门的由头是景阳项目，谁去都不如玩成书出面好使。
因此，当完成书对他说：洪董请放心，景阳项目迄今连本带息也不到两个亿。就5000方商品房按4000元/1平方净收，打给销售公司去卖，酒店部分也是白赚的。”
当年在南疆，他通过在国家计委驻疆办工作的老同学郑国方，介绍结识了【全调办】的马大魁。
洪海侠虽与玩成书有过一面之缘，由于圈层不同并无交集。在不明意图的情况下，也就随口应付“那要看什么事”。
洪海侠是聪明人，郑公子言词虽缓，明显对一再推诿的玩成书失去了耐心。自然得立刻去找玩成书清账。
在【双轨制】并行的历史时期，马老板有理由摆谱。毕竟他手里掌握着各种可调剂的生产资料。
久而久之，玩成书资金转不过来时，也向洪海侠赊欠。洪海侠也很仗义的在郑国方面前拍胸脯担保，赊销给玩成书！
这也让洪海侠很是兴奋。
不要说邵群峰打不进玩成书的圈子，他洪海侠照样打不进。
洪海侠与郑公子会心一笑。
邵群峰叹了口气，很无奈的说。
说起来，玩成书还是洪海侠进入这个行业的领路人。
在玩成书完成交易后，洪海侠便主动与玩成书攀起了老乡。：“怎么样？玩老师接有大工程？”
但如果玩成书接下来想再买，洪海侠就可以给对方套近乎，留下联系方式自己干代理。
也就是说，不但玩成书是用洪海侠的担保去投资赚更多的钱，在房子没卖以前，根本就不可能有钱！
攀谈中洪海侠了解到玩成书退休前是高级建筑师，来南疆是投靠在中建公司的老战友，现承包了一大楼盘中的几栋，属于专业的人干专业的事。
就因为这样，几个工程下来，玩成书就成了南疆建筑行业的名人。有他参加竞标，一般的同行都会退出。现在多了个洪海侠低价供应三大材，那还不乐死了玩成书？
因为他知道，盖酒店的风在陵江猛刮，证明他的抢滩计划很成功，毕竟新建怎么也赶不上他在土建完工的基础上搞改装。
就在双方一触即发的时刻，公安局长亲自带着警察赶到了。
虽然说直到双方都已经合作了，洪海侠也没完全摸清楚，造成景阳大厦资金链断裂的根本原因。但因他们合作的酒店是独立法人的自主经营主体，与景阳大厦只是租赁关系，他也没有必要搞清楚景阳大厦的负债。
按行规，眼前这笔生意无论是郑国方和洪海侠都不会染指。
同样是玩成书，10年前在南疆偶遇，结识了两年，留给洪海侠的印象除了看重既得利益，小算盘，也就只是个懂点技术的包工头，又那么大一把岁数，按孔老夫子的理论，脑袋都锁死了！再怎么会混，也只是个土老财，这才几年还见，居然就混成直辖市的知名企业家！”
“嘿嘿，谈不上，也就几万方，搞土建施工，挣不了多少钱。这不材料差价能省则省。”玩成书很实诚。
可洪海侠想不明白，人的变化咋这么大？
也许钱逼人必玩命吧？对房地产一窍不通的洪海侠，即刻从玩成书手里挖两管工过来，让原本干这栋楼的农民工继续干。居然就从一个因批文被废，欠下巨额债务，替八旗子弟打工的落泊者干成了地产商，从此还与房地产结下不解之缘。
] 洪
第4章：借力
而等等这些，都是玩成书的功劳。
在郑国方的特别授权下，洪海侠全权负责这栋楼的建设和销售。也就这样，洪海侠打鸭子上架的进入了房地产行业。
人家就一句话：“以前不都是玩董亲自来吗？怎么啦，他瞧不起我，摆架子啦？那就公事公办，去大厅窗口拿号排队交件，然后回去等通知吧。”
只是，靠压价接建筑工程也有风险。即便是玩成书再内行，但农民工起点都低，施工中稍微闪失就会亏本。想挣钱就得节省材料和尽量不返工。而恰恰这是玩成书的长项。
现在看来，万村树仍然没有吸取在南疆冲浪失败的教训，而且越走越远，洞也越挖越大，继续下去，什么时候把自己埋了都不知道。与这样的人合作，只要约法三章，应该没什么风险。
烂崽们仗着自己是地头蛇，完全不把外来的过江龙放在眼里。一开始挺嚣张，扛铁锹，持洋铲气势汹汹的喊打喊杀。一听见警笛声，即刻作鸟兽散跑了个无影无踪。
那天，玩成书独自来到洪海侠处，很虔诚地说：“洪总，你知道，我从南疆返回时变卖所有资产，也就只带回了不到2000万的辛苦钱。”
洪海侠蹭南疆建省的热度，刚开始就是与八旗子弟联手炒【批文】。当然得与马老板搞好关系，便于把到手的【批文】，通过他调剂给需要的买家。
进门见到坐在办公室同郑国方闲扯的洪海侠，凑过来很小声地用陵江问：“洪总，你同马总熟吗？”
电话里听郑公子遇上歹徒，孙局长立刻指挥警察前往救驾。
原来玩成书是用在洪海侠那里赊来的材料同开发商合作。得卖了房子才能分钱。
“还是洪哥心态好，我就认为这老鬼是拿着咱们的钱在扎篱笆，你要是断了他的奶，我保证不用一周就把门框都给他卸了”。
当时的南疆，吃胆大钱的很多，建筑市场像玩成书这样的内行，还真是凤毛麟角。唯如此，每次工程竞标，由于他的精确计算，基本上都能以造价偏低中标。
就这样一来二去，洪海侠与玩成书就建立了直接的供销关系。
在催收中，玩成书推三阻四就是不谈付钱。洪海侠就拽着完成书去找开发商，这才穿帮。
当然前提是没有葛戈果担心的其它现在还没有冒出来的问题。
这话还真有根据，景阳大厦共计平方，酒店占用方，现在同地段的房子5000元起价，如全部卖完，还真能平账。
每次遇上职能部门设障，他亲自登门都不好使。
他劝慰邵群峰说：“你呀，别灰心，继续努力，这破圈的事哪有这么容易？你不是一惯信奉【没有用钱敲不开的门】吗？越是这样，越证明这门敲进去价值越高。”
不过此时洪海侠还真佩服玩成书这种敢在真佛面前烧假香的沉稳。
说实话，当时靠着父辈的关系转卖批文的八旗子弟，由于不能像马老板一样，敞开办公室与掮客们打交道，赚得很少。之所以常呆在马老板的办公室，就是希望在代理人的办公室，能碰上玩成书这种长线买家。
知道真相的洪海侠恼羞成怒，打电话召集兄弟堵了工地大门。直接冲着开发商和玩成书说“给你们两条路，要吗你们给我钱，我立刻走人，要吗我给你们钱，你们滚蛋！”
那年代，能在南疆干楼盘的都不是凡人，那开发商也不是省油的灯，也召来当地烂崽与之对峙。
那开发商慌了，但又的确暂时拿不出来钱，惊吓中答应以房抵账。最后是以底价折算，让出一栋楼给郑公子。
到后来，玩成书赊账的数额已经累到了好几百万。这在80年代末期，对一般人来说可是天文数字。
马老板花200元/吨从郑公子手里买的钢材批文，将以400元/吨的价格卖给玩成书。
邵群峰自信满满的说
其实，这段时间洪海侠也感觉到比里堵。
其实，这也是洪海侠预料中的事。
不过，促使洪海侠下决心入局原因，应该是玩成书来找洪海侠那次交心，触发了洪海侠的救世主心态。
马老板真是人如其名！手里掌握着生产资料从计划内转计划外的调剂大权，架子也忒大，平常有人登门求见，大都需要三天前就预约，助理才会排时间！
如果不是因为郑国方有【国家计委】的顶戴花翎，洪海侠恐怕连马老板的面都见不着。
碰巧一次玩成书来找马老板买2000吨钢材指标。
玩成书作也爽快，直接对洪海侠说：“我想买2000吨钢材指标。马老板要40万元。”
在陵江边长大的洪海侠，太懂得家乡民谚：艄公多了撑翻船的含义。
郑国方着实有点担心。就对洪海侠说：“老洪，你看看，方便的时候，我们去找一下你那个老乡？”
“唉～，洪哥，我也不辩解，算我能力不够，让你失望了。说真的，我还从没这么点背过。”
但是很奇怪，无论开始麻烦有多大，只要玩成书出面，职能部门就不再设障。有时还领导直接登门现场办公，还一切从简。
此刻一到现场，二话没说就按郑公子的指点把开发商和一众工地的保安头能铐的铐，铐子不够就用皮带捆，全带回局里问话，查有无案底。
“怎么样？兄弟，关系都接过手了吗？”洪海侠问邵群峰
原来是郑国方担心事情闹大，既收不到钱，还有可能被牵连，偷偷给公安局长孙刚打了电话。
还真就是一把钥匙开一把锁，景阳酒店的改建工程，在洪海侠团队注资和负责工程进度，玩成书负责打通关节排雷的双重合力推动下，不但进展神速，还带动南北新区好几个写字楼改酒店的项目都进入了快连道。
当然，景阳酒店的改造装修工程之所以进展神速，与政府各职能部门从【修改规划】到发放【夜间施工】许可证，再到为【临时占道】通通开绿灯有莫大的关系。
就这段话，惊得洪海侠差点窒息。赶紧来了个气沉丹田的吐纳才缓过来。因为他清楚的知道，玩成书在南疆充其量带走了三几百万，才没资格成为洪海侠邀约开发同心新城的目标。
洪海侠不但不服气。
只是，凭洪海侠的了解，玩成书应该是个没有战略眼光，干事不顾及后果的主。
人家是利益共同体，圈子肯定很牢靠。只要串门的由头是景阳项目，谁去都不如玩成书出面好使。
因此，当完成书对他说：洪董请放心，景阳项目迄今连本带息也不到两个亿。就5000方商品房按4000元/1平方净收，打给销售公司去卖，酒店部分也是白赚的。”
当年在南疆，他通过在国家计委驻疆办工作的老同学郑国方，介绍结识了【全调办】的马大魁。
洪海侠虽与玩成书有过一面之缘，由于圈层不同并无交集。在不明意图的情况下，也就随口应付“那要看什么事”。
洪海侠是聪明人，郑公子言词虽缓，明显对一再推诿的玩成书失去了耐心。自然得立刻去找玩成书清账。
在【双轨制】并行的历史时期，马老板有理由摆谱。毕竟他手里掌握着各种可调剂的生产资料。
久而久之，玩成书资金转不过来时，也向洪海侠赊欠。洪海侠也很仗义的在郑国方面前拍胸脯担保，赊销给玩成书！
这也让洪海侠很是兴奋。
不要说邵群峰打不进玩成书的圈子，他洪海侠照样打不进。
洪海侠与郑公子会心一笑。
邵群峰叹了口气，很无奈的说。
说起来，玩成书还是洪海侠进入这个行业的领路人。
在玩成书完成交易后，洪海侠便主动与玩成书攀起了老乡。：“怎么样？玩老师接有大工程？”
但如果玩成书接下来想再买，洪海侠就可以给对方套近乎，留下联系方式自己干代理。
也就是说，不但玩成书是用洪海侠的担保去投资赚更多的钱，在房子没卖以前，根本就不可能有钱！
攀谈中洪海侠了解到玩成书退休前是高级建筑师，来南疆是投靠在中建公司的老战友，现承包了一大楼盘中的几栋，属于专业的人干专业的事。
就因为这样，几个工程下来，玩成书就成了南疆建筑行业的名人。有他参加竞标，一般的同行都会退出。现在多了个洪海侠低价供应三大材，那还不乐死了玩成书？
因为他知道，盖酒店的风在陵江猛刮，证明他的抢滩计划很成功，毕竟新建怎么也赶不上他在土建完工的基础上搞改装。
就在双方一触即发的时刻，公安局长亲自带着警察赶到了。
虽然说直到双方都已经合作了，洪海侠也没完全摸清楚，造成景阳大厦资金链断裂的根本原因。但因他们合作的酒店是独立法人的自主经营主体，与景阳大厦只是租赁关系，他也没有必要搞清楚景阳大厦的负债。
按行规，眼前这笔生意无论是郑国方和洪海侠都不会染指。
同样是玩成书，10年前在南疆偶遇，结识了两年，留给洪海侠的印象除了看重既得利益，小算盘，也就只是个懂点技术的包工头，又那么大一把岁数，按孔老夫子的理论，脑袋都锁死了！再怎么会混，也只是个土老财，这才几年还见，居然就混成直辖市的知名企业家！”
“嘿嘿，谈不上，也就几万方，搞土建施工，挣不了多少钱。这不材料差价能省则省。”玩成书很实诚。
可洪海侠想不明白，人的变化咋这么大？
也许钱逼人必玩命吧？对房地产一窍不通的洪海侠，即刻从玩成书手里挖两管工过来，让原本干这栋楼的农民工继续干。居然就从一个因批文被废，欠下巨额债务，替八旗子弟打工的落泊者干成了地产商，从此还与房地产结下不解之缘。