第五十九章 大炒地皮

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]    “王先生，我打算继续收购靖安寺路、愚园路这些地方的土地，特邀你来咨询一下。”

    王左义马上高兴的说道：“乐意效劳。陈老板有考虑离开靖安寺路一段距离的愚园路地皮嘛？”

    上次的合作，双方都挺高兴的，王左义对于普通的农地变成拥有‘道契’土地流程，是非常熟悉的。

    陈光良虽然只有12000大洋不到，但却可以采取银行贷款解决一半。

    顾竹轩对张杰浦提出警告：“陈光良擅长分析大势，你擅长具体操作，我不希望你对他个人有什么意见！”

    将来，尽管沪市还可能设有南站、西站，但闸北一直将是沪市最大火车站北站所在地。

    “好的”

    地皮范围还是很大的，毕竟道路的附近都可以考虑，愚园路那边也是可以考虑。

    王左义吓一跳，不过随即高兴的说道：“我一定竭尽全力帮陈老板达成所愿！”

    众人笑了起来，显然陈光良最后只是开句玩笑话。

    陈光良接着说道：“目前，闸北的地皮均价是1200~1400大洋每亩，越靠近车站的地皮越值钱。所以最近大家的任务，就是全部出动去搜集市场上要出售地皮的业务，在最短的时间吸纳下80~100亩的地皮。”

    老板拿出10万大洋成立‘顾氏地产企业’，邀请陈光良担任副总经理，负责指挥购入闸北的地皮，作为投资。

    另外一边，顾竹轩也爽快的给了陈光良10000大洋的佣金（提前支取）。

    至20世纪20年代中后期，闸北迅速发展为上海的一个重要工业区，已有较大工厂216家，为全市总数的45.23%，人称此时的闸北为‘华界工厂发源的大本营’。

    他的财富只是分摊到各个产业里，并不是真的拿出10万大洋很困难。

    当然，考虑到陈光良有自己的事情做，所以顾竹轩委派心腹张杰浦作为总经理，负责实际的操作。

    在一间会议室，陈光良为顾竹轩及顾氏地产的职员，进行了一番商业讲解。

    这个定时炸弹，将来可能成为两人相斗的一个武器。

    顾竹轩说道：“那就好！我觉得陈光良说的很有道理，抓紧时间去做。”

    “在1908年底，沪宁铁路全线通车，沪市站就设在闸北区境（后称为沪市东站）。后这条铁路的向东延伸至宝山路、天目路附近，成为沪市北站。

    在这种情况下，闸北成为沟通沪市与外地的陆路交通枢纽，为此后闸北的发展提供了便利。

    虽然这一建议最终没有变成现实，但实际上宝山与上海县也难以再继续共同管辖闸北了。1927年，上嗨特别市成立，闸北被划为区，与宝山和上海县在行政上脱离关系，这就在事实上确认了闸北城区在上海的重要地位。”

    陈光良补充道：“若是太靠近东边（南鲸东路这一边），价格又高涨，所以我希望在这片区域寻找合适的目标。当然，愚园路这里也可以作为一个备选方案。”

    更何况，三年后的陈光良，也未必怕了顾竹轩。

    “你好”

    众人纷纷点头，再也没有轻视的心。

    顾竹轩的身家，应该在50~100万大洋的程度。

    陈光良开完这个会，便起身告辞，他也不会天天来这里报道。

    张杰浦顿时哑口无言。

    本来是该赔偿两辆黄包车的，不过陈光良选择了折现，接受600大洋的赔偿，全部进了陈光良的私人腰包，当然也得请交通科和巡捕房的人喝喝茶，一点好处费。

    陈光良手中的资金，准备继续购入靖安寺路、愚园路之间的地皮，并打算以后专门炒这边的地皮，主要是地理位置太好了。

    在10月初旬，长江车行顺利完成‘9月的分红’，各大股东皆大欢喜。www.feiyange.com

    王左义随后说道：“陈老板打算要多少亩？”

    两条路相当于平行，中间的土地则是陈光良的主要目标，两侧也可以考虑。但愚园路向西延伸更长，那边基本都是一片农地。

    顾竹轩带头鼓掌起来，随后笑着说道：“看看，多读书多读报还是很有用的，光良一番详细的讲解，我们对闸北有了更深的认识。”

    当然，陈光良敢拿顾竹轩的‘1万大洋’，也是面临着风险。因为一旦闸北地皮在未来三年时间，涨幅没有200%，那顾竹轩可能会找他麻烦。

    这时候，总经理张杰浦说道：“短时间购入那么多地皮，还不得炒高这周围的地价，陈经理懂不懂这个道理？”

    与此同时，闸北的商业也日具规模。大统路开设各类商店40多家，有‘闸北南鲸路之称’。闸北的人口也从1903年的不到3万人增加到1920年代初的30万人，成为华界人口最集中的区域之一。

    这让陈光良手中的现金流，猛增至11500大洋。

    陈光良大手一挥，说道：“这一次我至少要15亩左右”

    再次找到掮客王左义，来商议事情。

    美国著名记者鲍威尔称赞：华夏人自己的工业建设，无论在数量或重要性上，都超过了在沪市的外国人，它们主要集中在邻近虹口的闸北地区。

    “陈老板，安好！”

    顾竹轩又补充道：“多点没事，我有资金补入！”

    他在简易地图上比划了一下，差不多是后世恒隆广场至延胺西路这一段。

    工商业的发展、人口的增加还使得闸北的范围扩大，城区地位不断上升。1923年，张謇提议闸北设县，足见闸北之发展。

    而最终下来的成本，也低于直接拥有道契的土地，这让陈光良很满意这个掮客。

    “没问题！”

    并在同时，顺利解决和其它车行的矛盾，不仅找回两辆丢失的车辆，而且还得到赔偿金600大洋。

    陈光良笑道：“好......不过最好今年给我完成，而且不要引起周围人的警惕。”

    王左义马上说道：“陈先生是行家，知道靖安寺路的重要性。”

    实际上，对于顾竹轩，陈光良是给其埋下一颗定时炸弹的——闸北的地皮，并不是涨到1937年。

    15亩，预计也就22000大洋。

    陈光良反问道：“炒高地价，不就是我们要的目的嘛？再说，我们炒高的部分，这对于整个大势的发展毫无影响。就好比外面那些人打着‘抵制洋货，支持国货’的，也改变不了我们国家工业落后的情况。”

    不过隔个一天两天的，他总归要来一趟，直到顾氏地产买下地皮后，会减少接触。

    .......

    由于闸北地价低廉、交通便利，吸引工商企业纷纷入驻。

    事后。

    但陈光良也顾忌不了其它，毕竟他也担心不提前支走一笔佣金，三年后顾竹轩也有可能不认账。到时候，岂不是白白让顾竹轩赚了几十万大洋。

    张杰浦吓了一跳，连忙说道：“老板，我是对事不对人，刚才只是正常的提出疑问。”

    陈光良说道：“如果不靠近靖安寺路（南鲸西路），地皮的位置就欠佳，不适合投资。”

    今天是第一天开会，顾竹轩也亲自前来凑热闹。