45 投资基金
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] “这倒是有点像那些放贷公司了？”陈天福有些皱眉说道。
整个香港的地产市场，是在75年底开始慢慢复苏，整个76年也有涨幅，但波动不是很大，直到1977年才开始大步前进。但工业地产，在74年底就会复苏，因为全球经济开始走出第一次石油危机的阴影，同时，电子行业在全球范围开始大爆发，虽然香港的工业发展速度比不上隔壁的湾湾及韩国，但庞大的增量市场，让香港电子行业也吃的满嘴肥油。
“但rB银行没港元就没办法了。”陈天福也明白儿子的意思，但rB银行职员再怎么胆大，也变不出港元来。
香港金融市场比较自由，只要有钱做保证金就能开银行，但银行吸纳的存款是不能用来做银行董事及高层其他生意的，这是港府曾经血泪换来的教训，60年代很多银行拿着自己储户的存款去炒楼、炒股、做房地产、做贸易，结果市道下行，不少银行亏的血本无归，引发储户挤兑，要不是港府与汇丰银行联手压住恐慌，香港的经济必然会遭到重创。
“合资吧，投资公司需要门路，我还是算了吧。”陈志文说道，他目前最重要的事情还是需要先将美的、红牛两家公司的根基打好，美国那边的fedrt与Costco也需要尽快获得香港廉价物资，以及针对九龙仓及未来和黄的布局。
“不是自己家的钱，当然不在乎，反正赢了有奖金，输了就拍屁股走人呗。”陈志文笑了笑说道，rB的企业文化是以公司为家，但这也只是针对普通社畜罢了，真正的高层人士从来不会有在一家公司从一而终的说法，特别是做金融的，本身就是富贵险中求。
“这我知道，所以我们不开银行，可以开投资基金公司。”陈志文笑着说道：“明码标价，我们给投资者比银行要高的利息，他们把钱给我们投资，以后赚了钱，连本带利给他们，剩下的不就归我们了吗？”
汇率波动是一种风险，银行也会想办法避免这种风险，于是很多情况下，会希望借贷方直接借入本国货币，借完之后再兑换产生的风险就是借贷方的，与银行无关，当然，风险与机遇共存，如果港元在借贷之后升值，那就赚了。
“对，全部买工业地产，不过也可以买一些乙种公函换地证，跟以前一样，看着办就行了。”陈志文回答道。
“这倒也是。”陈天福点点头，中环中心的物业，的确很有说服力，比千言万语的忽悠强多了.....
“贷款日元？他们手上没港元了？”陈志文心中一动，问道。m.chuangshige.com
陈志文点点头说道：“像是有点像，只不过他们是去放高利贷，我们是去正常投资，性质可不一样，可能更类似上市公司发的债券吧。”
到了1977年，工业地产的价值就会比74年上涨一倍多，租金也同样涨了一倍多，历史上的鹰君集团，就是靠着在这两年囤积工业地产，到了1977年转手卖掉赚了4个亿港元，这是他能够在80年代初成为香港十大地产集团的根基。
“行，那股份就一半一半，我们要在中环租一个不错的位置，面积要大一点，装修要好一点，这样才能让人相信我们的实力。”陈天福切入重点，舍不得孩子套不到狼，该花的钱就得花，才能让人把钱存进来。
“应该是，香港人还是不太习惯在外资银行存钱，特别是rB的。”陈天福点点头说道，就在去年，港府解除了对外资银行建立分行的限制，这让国际很多大银行来香港建立分行，他们的目的也许不是香港，但肯定也不在意在香港进行业务，苍蝇小也是肉啊。
同样涨幅快的还有乙种公函换地证，这玩意的价格比地产涨幅还要快，因为它是地产信心的代表，代表着是未来的价值，囤地比较难，但囤换地证就简单多了，大量数额小的游资也可以进场，自然更容易推高它的价格。火山文学
后世最出名的广岛协议，他自然清楚，但70年代日元汇率的情况，他可不知道，不过因为美国刚刚废除布雷顿森林体系，美元开始大幅度贬值，而港元锚定美元，对比其他货币自然也会贬值，这种时候，借贷的最佳选择就是港元与美金。日元以及欧洲的货币是不能借的，比如明年即将暴雷的和记黄埔集团，就是有着不小的瑞典货币外债，因为外币汇率上涨而导致巨额亏损。
“借日元不行，现在国际货币不稳定，我估计日元可能会升值。”陈志文摇头否认道。
“其实，我们自己可以吸纳港元。”陈志文突然说道。
一般在香港做生意，自然都用的港元，海外银行也是如此，只不过海外银行在香港毕竟没有根基，也就吸收不到足够的港元存款，想再进行合作，就需要拿自己国家的货币来兑换港元。
“这样倒也行，那我们收了钱，还继续投资工业地产？”陈天福疑问道，这段时间他已经花了绝大部分资金投资工业地产，买了不少工业楼以及分层出售的工业楼盘物业，而据他所知，儿子的公司买了更多的工业地产，他们父子都是借着银行的钱在买工业地产。
而这个时代没有互联网、没有监控，银行行业的漏洞非常大，驻外银行山高皇帝远，做点什么违规的事总部也不知道，比如最出名的巴林银行，就是被一个新加坡的小职员给玩毁了。
工业地产的总市场规模远低于住宅及商业地产市场，但它的一个好处就是，工业地产不仅仅是与香港经济有关，还与国际经济发展有关。
“租不行，得买，房产证往店中心一放，更有说服力。”陈志文耸耸肩说道。
“那就可惜了，香港这边的银行，胆子可没这家小rB银行职员的胆子大。”陈天福有些可惜的说道。
“那行，我去成立一家投资公司，专门吸纳存款，你这边是自己再成立一家，还是跟我合资。”陈天福想了想问道。
“我们自己吸纳？你想开银行？可是开银行的钱也不能用来帮我们自己做生意，这是违反法律的。”陈天福提醒道。
] “这倒是有点像那些放贷公司了？”陈天福有些皱眉说道。
整个香港的地产市场，是在75年底开始慢慢复苏，整个76年也有涨幅，但波动不是很大，直到1977年才开始大步前进。但工业地产，在74年底就会复苏，因为全球经济开始走出第一次石油危机的阴影，同时，电子行业在全球范围开始大爆发，虽然香港的工业发展速度比不上隔壁的湾湾及韩国，但庞大的增量市场，让香港电子行业也吃的满嘴肥油。
“但rB银行没港元就没办法了。”陈天福也明白儿子的意思，但rB银行职员再怎么胆大，也变不出港元来。
香港金融市场比较自由，只要有钱做保证金就能开银行，但银行吸纳的存款是不能用来做银行董事及高层其他生意的，这是港府曾经血泪换来的教训，60年代很多银行拿着自己储户的存款去炒楼、炒股、做房地产、做贸易，结果市道下行，不少银行亏的血本无归，引发储户挤兑，要不是港府与汇丰银行联手压住恐慌，香港的经济必然会遭到重创。
“合资吧，投资公司需要门路，我还是算了吧。”陈志文说道，他目前最重要的事情还是需要先将美的、红牛两家公司的根基打好，美国那边的fedrt与Costco也需要尽快获得香港廉价物资，以及针对九龙仓及未来和黄的布局。
“不是自己家的钱，当然不在乎，反正赢了有奖金，输了就拍屁股走人呗。”陈志文笑了笑说道，rB的企业文化是以公司为家，但这也只是针对普通社畜罢了，真正的高层人士从来不会有在一家公司从一而终的说法，特别是做金融的，本身就是富贵险中求。
“这我知道，所以我们不开银行，可以开投资基金公司。”陈志文笑着说道：“明码标价，我们给投资者比银行要高的利息，他们把钱给我们投资，以后赚了钱，连本带利给他们，剩下的不就归我们了吗？”
汇率波动是一种风险，银行也会想办法避免这种风险，于是很多情况下，会希望借贷方直接借入本国货币，借完之后再兑换产生的风险就是借贷方的，与银行无关，当然，风险与机遇共存，如果港元在借贷之后升值，那就赚了。
“对，全部买工业地产，不过也可以买一些乙种公函换地证，跟以前一样，看着办就行了。”陈志文回答道。
“这倒也是。”陈天福点点头，中环中心的物业，的确很有说服力，比千言万语的忽悠强多了.....
“贷款日元？他们手上没港元了？”陈志文心中一动，问道。m.chuangshige.com
陈志文点点头说道：“像是有点像，只不过他们是去放高利贷，我们是去正常投资，性质可不一样，可能更类似上市公司发的债券吧。”
到了1977年，工业地产的价值就会比74年上涨一倍多，租金也同样涨了一倍多，历史上的鹰君集团，就是靠着在这两年囤积工业地产，到了1977年转手卖掉赚了4个亿港元，这是他能够在80年代初成为香港十大地产集团的根基。
“行，那股份就一半一半，我们要在中环租一个不错的位置，面积要大一点，装修要好一点，这样才能让人相信我们的实力。”陈天福切入重点，舍不得孩子套不到狼，该花的钱就得花，才能让人把钱存进来。
“应该是，香港人还是不太习惯在外资银行存钱，特别是rB的。”陈天福点点头说道，就在去年，港府解除了对外资银行建立分行的限制，这让国际很多大银行来香港建立分行，他们的目的也许不是香港，但肯定也不在意在香港进行业务，苍蝇小也是肉啊。
同样涨幅快的还有乙种公函换地证，这玩意的价格比地产涨幅还要快，因为它是地产信心的代表，代表着是未来的价值，囤地比较难，但囤换地证就简单多了，大量数额小的游资也可以进场，自然更容易推高它的价格。火山文学
后世最出名的广岛协议，他自然清楚，但70年代日元汇率的情况，他可不知道，不过因为美国刚刚废除布雷顿森林体系，美元开始大幅度贬值，而港元锚定美元，对比其他货币自然也会贬值，这种时候，借贷的最佳选择就是港元与美金。日元以及欧洲的货币是不能借的，比如明年即将暴雷的和记黄埔集团，就是有着不小的瑞典货币外债，因为外币汇率上涨而导致巨额亏损。
“借日元不行，现在国际货币不稳定，我估计日元可能会升值。”陈志文摇头否认道。
“其实，我们自己可以吸纳港元。”陈志文突然说道。
一般在香港做生意，自然都用的港元，海外银行也是如此，只不过海外银行在香港毕竟没有根基，也就吸收不到足够的港元存款，想再进行合作，就需要拿自己国家的货币来兑换港元。
“这样倒也行，那我们收了钱，还继续投资工业地产？”陈天福疑问道，这段时间他已经花了绝大部分资金投资工业地产，买了不少工业楼以及分层出售的工业楼盘物业，而据他所知，儿子的公司买了更多的工业地产，他们父子都是借着银行的钱在买工业地产。
而这个时代没有互联网、没有监控，银行行业的漏洞非常大，驻外银行山高皇帝远，做点什么违规的事总部也不知道，比如最出名的巴林银行，就是被一个新加坡的小职员给玩毁了。
工业地产的总市场规模远低于住宅及商业地产市场，但它的一个好处就是，工业地产不仅仅是与香港经济有关，还与国际经济发展有关。
“租不行，得买，房产证往店中心一放，更有说服力。”陈志文耸耸肩说道。
“那就可惜了，香港这边的银行，胆子可没这家小rB银行职员的胆子大。”陈天福有些可惜的说道。
“那行，我去成立一家投资公司，专门吸纳存款，你这边是自己再成立一家，还是跟我合资。”陈天福想了想问道。
“我们自己吸纳？你想开银行？可是开银行的钱也不能用来帮我们自己做生意，这是违反法律的。”陈天福提醒道。
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